sunny＊saki

上網晃晃建築方面的資訊
看到了"酒店式公寓（Service Apartment）"
好特別的詞

高級到不行
且只租不賣耶~~



何謂酒店式公寓
住展 (2008-08-25)
文章提供住展雜誌

新政府上任之後，兩岸、商務政策轉趨開放，房地產市場也出現了新的投資標的—『酒店式公寓』。究竟採酒店式公寓規劃的建案，與一般建案有什麼不同？對於投資客和自住客來說，又該如何選擇標的？本文就帶您一同了解。

隨著兩岸已經正式開放包機直航，商務活動的各項需求也隨之大增，酒店式公寓更成為近來投資客的首選，如何正確投資，選擇物業管理公司、置產地點，才能夠成功獲利，就讓本文帶您一探究竟。

何謂『酒店式公寓』？
酒店式公寓（Service Apartment）又名『商務住宅』，在香港則被稱作『服務式住宅』。顧名思義，酒店式公寓規劃了公寓式的居住格局，卻附有酒店般的設備、服務與管理，諸如衣物送洗、環境維護，甚至是Morning Call的服務。

規劃酒店式公寓產品的建案，目前多由建商聘請專業的酒店管理公司經營與管理，再將分割成獨立的產權出售給購屋客。購屋客擁有產權之後，可選擇自住、出租和轉售，處分方式與一般房地產無異。

如何選擇『酒店式公寓』
隨著兩岸三通議題發酵、商務住宿需求增加，標榜酒店式公寓的產品也越來越多，這是因為酒店式公寓租金雖比一般套房高，但和入住五星級飯店一晚的房價從六千元至一萬不等的行情相較，仍屬相對性的便宜。就投資角度來看，酒店式公寓因訴求酒店式服務，租金較高，投資報酬率也比一般套房高出百分之六到百分之十，頗具投資價值。

然而，要有好的收益，得要先有良好的居住品質。民眾在投資前，應該特別注意物業管理公司是否提供代租代管的服務，選擇物業管理公司時，也應選擇有口碑、知名度高，且達一定規模的業者。對自住客來說，未來的居住品質較有保障，投資者也能維持日後的租金行情。

值得一提的是，酒店式公寓的客層多鎖定外商或國內中高級主管，而這些客層喜好的地段，多是信義計畫區、大直重劃區、大安區、天母及內科等，能夠彰顯身分地位或鄰近商辦的地段，當產品位置地段不同，出租率和投報率也會有很大的差別。

資料來源：住展雜誌

酒店公寓　只租不賣身價高
Yahoo!奇摩 (2007-07-20)報導、攝影／Yahoo!奇摩房地產特約作者：歐斯麥

酒店公寓的用詞來自對岸，從上海紅到台灣，國內常用商務住宅為同一概念，都是指「Service Apartment」，也就是公寓式的住宅產品、配備飯店式的管理服務，純出租使用的首推「新光傑仕堡」系列，近年市場還有不少賣斷的商務住宅、小豪宅。

酒店公寓引進物業管理公司，以飯店服務的模式提供各項付費的服務，例如代訂機票、鐘點女佣房間打掃等等，讓住戶擁有置身五星級飯店的方便生活，出租的商務住宅如「新光傑仕堡」，幾乎比照飯店的型態，租客選擇房型之後，只要提著一只皮箱就能輕鬆入住，不須煩惱裝潢、家具的問題。

酒店公寓新光傑仕堡成指標
這類出租住宅因為服務高檔，也位在都會區最精華地段，租金往往為市場最高標準，以「新光信義傑仕堡」為例，最小坪數18坪單人房月租為11.75萬元，最大坪數135坪月租金逾39萬元，如此高貴的價格讓周邊仿效的賣斷型產品視為價格參考指標。 

看準商務客、外商高階主管的租賃需求，這幾年也不少位於信義區、天母等重要商業區的建案仿照酒店式住宅推案，特別是以投資為號召的小豪宅也會以鄰近的地緣關係搭順風車，「新光信義傑仕堡」周邊就有不少建案，以高租金報酬為號召，每坪房價水漲船高，不少買主都打定買來租給外商做收高租金的如意算盤。

不過，很多住宅都在推案時標榜飯店式管理，就算不是商務出租定位的純住宅產品也多有這樣的服務，專家表示，酒店公寓有其條件限制，不是有物業管理就可稱為同等的產品，高租金也不是每個產品都能模仿。

酒店公寓不等於商務套房
專家指出，純正的酒店公寓通常產品統一，與專業的飯店或具規模的管理公司合作，也針對商務人士為主要出租對象，進駐門檻高、管理也較單純一致，相較於以投資導向的商務套房，戶數多、坪數混亂、對象複雜，管理上及住戶品質都有較具困難。

若要投資酒店公寓，要留意地段、目標客群及配套服務三大要項，外商群聚的商業區才有市場，具有較高收入或者企業有福利預算的客層才是較理想的租客，還有公寓配備的硬體與軟體服務要具備高檔水準，才能稱的上有水準的酒店公寓。

資料來源：
Yahoo!奇摩房地產